Postojeće i izvedene objekte koji su izgrađeni bez dozvole za gradnju, a u skladu su sa važećim prostornim planovima, moguće je legalizirati (bez obzira na veličinu) odnosno ishoditi pravovaljanu dozvolu.
U svrhu što brže i jednostavnije legalizacije takvih objekata Zakon o gradnji je omogućio izdavanje Rješenja o izvedenom stanju za objekte čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400m2 te Potvrde izvedenog stanja za objekte veće od 400m2 (za takve objekte je potrebno prvo ishoditi lokacijsku dozvolu).
Cijeli proces počinje provjerom da li predmetni objekt ulazi u okvire zadane važećim prostornim planom te se nakon toga pristupa snimanju postojećeg stanja i izradi projekata.
U svrhu što brže i jednostavnije legalizacije takvih objekata Zakon o gradnji je omogućio izdavanje Rješenja o izvedenom stanju za objekte čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400m2 te Potvrde izvedenog stanja za objekte veće od 400m2 (za takve objekte je potrebno prvo ishoditi lokacijsku dozvolu).
Cijeli proces počinje provjerom da li predmetni objekt ulazi u okvire zadane važećim prostornim planom te se nakon toga pristupa snimanju postojećeg stanja i izradi projekata.
RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU
Za zgradu čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2 izgrađenu bez rješenja o uvjetima građenja izdaje se rješenje o izvedenom stanju.
Zgrada se smatra izgrađenom ako su joj dovršeni najmanje jedna etaža i krov, te ako su dovršeni dijelovi prikladni za uporabu.
Zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju investitor, odnosno vlasnik prilaže:
- tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (koje sadrži tlocrte, presjeke, poglede i druge nacrte koji se podudaraju s izvedenim stanjem zgrade),
- dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja građevine, izrađenima po osobama ovlaštenim za projektiranje,
- dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.
Izvedeno stanje zgrade mora biti u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje rješenje o izvedenom stanju.
Ako su ispunjeni propisani uvjeti ovim Zakonom i ako je investitor odnosno vlasnik zgrade dostavio dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi prema posebnim propisima, nadležno tijelo je dužno izdati rješenje o izvedenom stanju.
POTVRDA IZVEDENOG STANJA
Za građevinu za koju se prema ovom Zakonu izdaje potvrda glavnog projekta i koja je izgrađena bez te potvrde, izdaje se potvrda izvedenog stanja.
Građevina iz stavka 1. ovoga članka smatra se izgrađenom ako su joj dovršeni dijelovi bitni za ostvarivanje njezine namjene u mjeri prikladnoj za uporabu te građevine.
Zahtjevu za izdavanje potvrde izvedenog stanja investitor odnosno vlasnik prilaže:
- konačnu lokacijsku dozvolu,
- tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (koje sadrži tlocrte, presjeke, poglede i/ili druge nacrte koji se podudaraju s izvedenim stanjem zgrade)
- dokaze o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu izrađenima po osobama ovlaštenim za projektiranje,
- pisano izvješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva ako je kontrola potrebna,
- elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu snimka izvedenog stanja,
- dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici.
Izvedeno stanje zgrade mora biti u skladu s prostornim planom, odnosno lokacijskom dozvolom, na temelju koje se izdaje rješenje o izvedenom stanju.
Ako su ispunjeni propisani uvjeti i ako je investitor odnosno vlasnik zgrade dostavio dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi prema posebnim propisima, nadležno tijelo je dužno izdati potvrdu izvedenog stanja.
U svrhu utvrđivanja činjenica, nadležno upravno tijelo je dužno provesti očevid na građevnoj čestici.
